高新房库存:这对房屋建设意味着什么

十大正规彩票平台家通常建议，平衡的市场库存是5到6个月的供应量，这意味着这是一种衡量标准，以目前的月销售率计算，房屋库存需要多少个月才能售出.

库存超过五到六个月的供应量，意味着房价增长和房屋建设活动放缓或下降. 低库存水平(少于5到6个月的供应量)往往会导致价格上涨和房屋建筑活动的收益.

2024年5月人口普查 新建房屋销售数据，当月的库存供应量为9.3. 一些分析人士已经注意到了这一点, 考虑到5到6个月的基准, 这意味着独栋住宅的建筑市场可能供过于求, 这意味着建筑业和房价将继续下滑.

然而，这种对该行业的狭隘解读没有切中要害. 第一个, 值得注意的是，新房库存包括已完工和准备入住的房屋, 正在建造的房屋和尚未开始建造的房屋. 这是, 新房库存是衡量待售房屋数量的指标, 而不是待售房屋. 事实上, 5月份新房库存中只有21%是常备库存或已完工房屋,000户).

更重要的是, 在目前的情况下，新屋月供应量的上升是合理的，因为转售房屋的库存仍然很低. 事实上, 根据全国房地产经纪人协会的数据, 目前几个月的单户住宅供应量只有3套.6，远低于5到6个月的门槛. 绝大多数待售房屋都在转售市场. 尽管过去两年利率显著上升，但正是由于库存不足导致价格持续上涨.

NAHB估计，新建和现有单户住宅库存的总和为4.0%.4个月的供应量，这就够低了. 换句话说, 目前的整体库存水平继续支持全国范围内有限的房屋建设收益和房价上行压力.

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨对此进行了深入分析 关注经济岗位.